Facebook

Перед подписанием договора на аренду квартиры (לפני שחותמים על חוזה שכירות)

Перед подписанием договора на аренду квартиры (לפני שחותמים על חוזה שכירות) Подписание договора на аренду квартиры является обычной, рутинной процедурой, но не стоит при этом забывать, что при этом мы берём на себя обязанность заботиться о собственности, которая нам не принадлежит. Для того чтобы защитить нас от всех проблем связанных с этой ответственностью существует страхование квартиры, которое даёт нам страховые покрытия в случае повреждения квартиры.

 

Стандартный договор аренды квартиры, который мы легко можем найти в Интернете, накладывает ответственность за страхование  арендованной  квартиры на арендатора и каждый использующий cтандартный договор должен знать об обязательствах принятых им при его подписании.

Не вся ответственность за арендованную квартиру лежит на арендаторе. Ответственность на некоторые составляющие квартиры лежит и на квартиросдатчике. Поэтому необходимость страхования квартиры лежит и на нём. Перед подписанием договора аренды квартиры, как при съёме так и при сдаче квартиры, необходимо определить какие части квартиры должны быть застрахованы арендатором квартиры и какие её хозяином.

Кто должен застраховать квартиру?

Основной составной частью страхования квартиры является страховка стен (ביטוח מבנה). Арендатор должен знать, что даже если нет в договоре на аренду прямого указания оформить страхование стен, ответственность за квартиру лежит на нём, пока он проживает на съёмной квартире. Поэтому арендатору стоит застраховать съёмную квартиру, да и владелец квартиры может в договоре аренды обязать его это сделать. Кроме того владелец квартиры может обязать арендатора приобрести страхование третьей стороны (ביטוח אחריות חוקית כלפי צד שלישי).

В случае, если владелец квартиры уже приобрёл страхование стен или он обязался, в момент подписания договора аренды сделать это и присоединить арендаторов к страховке, только в этом случае арендатор освобожден от самостоятельного приобретения страховки. Очень важно при этом убедиться, что в полис записаны арендаторы (или наоборот) и присутствует пункт суброгации* (ויתור על שיבוב). В противном случае, если произойдёт страховой случай, страховая компания может после выплаты подать иск в суд на возмещение ущерба вызванного Вашими действиями или бездействием.

Очень важный дополнительный пункт в страховке квартиры – страхование потери дохода от арендной платы. Это страхование призвано компенсировать сдатчику квартиры в аренду потерь от недополученных средств в результате ущерба съёмной квартире. Есть страховые компании, которые предоставляют это страховое покрытие без дополнительного покрытия на срок до 12-ти месяцев.

Не берите на себя лишних обязательств.

Во многих договорах на аренду встречаются пункты содержащие ответственность арендатора за ущерб, не имеющий к нему никакого отношения, поэтому важно очень внимательно прочитать перед подписанием договор на аренду.

Рекомендуется добавить в страховой полис страхование имущества, страхование третьей стороны и страхование ответственности работодателя.

 *Суброгация (от лат. subrogatio - замена) - переход к страховщику, выплатившему страховое возмещение, права требовать компенсацию с лица, ответственного за ущерб, причиненный страхователю в пределах возмещенного.

Страховой агент - Лисак Валентин

Добавить комментарий