Аренда (השכרה).
|
|
Аренда (השכרה) (лат. Arrendare - отдавать в наём) - форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами.
Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, т.е. данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в аренду предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т.д.
Стороны договора:
- Арендодатель (בעל בית), lessor(лессор) - физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.
- Арендатор (משכיר), lessee(лесси),possesor (посессор),renter (рентер), tenant (тенант) - физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).
Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем.
Договором об аренде может быть предусмотрена возможность выкупа арендуемого имущества. Аренду оборудования называют Лизингом. Объектами аренды могут быть имущественные комплексы, находящиеся в государственной, муниципальной, частной собственности. Включая предприятия, земельные участки, жилые и нежилые строения, другие объекты недвижимости, памятники истории, архитектуры, культуры. К аренде относят также прокат.
Статьи и публикации
-
История пенсии (תולדות הפנסיה)
Сегодня слово "пенсия" – одно из самых популярных в современном мире. Граждан призывают думать о пенсии с 20 лет. Во всём мире ломаются копья вокруг повышения пенсионного возраста. Политики и эксперты спорят о достоинствах и недостатках солидарной и накопительной пенсионной системы. Подробно... -
Министерство строительства Израиля (משרד הבינוי והשיכון)
Министерство строительства и заселения Израиля (мисрад а-бния) - правительственное учреждение, которое было создано в 1961 году. Министерство отвечает за строительство государственного жилья в государстве Израиль. Подробно... -
-
Министерство финансов Израиля (משרד האוצר).
Министерство финансов Израиля (משרד האוצר ) Минфин Израиля (Мисрад оцар) - правительственное учреждение государства Израиль. Подробно... -
Рейтинговая шкала кредитного рейтинга банков
Кредитный рейтинг AK&M (рейтинг кредитоспособности) - мнение Рейтингового агентства AK&M относительно способности и готовности юридических лиц и публично-правовых образований (далее - объекты рейтингования) своевременно и в полном объеме выполнять свои финансовые обязательства. Подробно... -
Амортизация (פחת)
Амортизация (פחת) - это снижение стоимости активов за период владения и использования, технологических изменений, старения и морального износа. Этот термин используется в области экономики, в бухгалтерском учёте, финансировании, экспертной оценке и в налогообложении. Для различных целей используются различные методы оценки... Подробно... -
Право на минимальную заработную плату в Израиле (הזכות לשכר מינימום).
Закон предусматривает индексацию минимальной зарплаты, которая согласно действующим нормам составляет 47.5% от средней заработной платы по стране. Подробно... -
-
Процентная ставка (ריבית).
Процентная ставка (ריבית) - (англ. interest rate) — это сумма, указанная в процентном выражении к сумме кредита, которую платит получатель кредита за пользование им в расчете на определенный период (месяц, квартал, год). Подробно... -
Ипотечные ссуды (машканта).
Ипотечный кредит — кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечной ссуды гарантирует погашение кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности... Подробно... -
Бизнес-кредиты.
Бизнес - кредиты. Данная услуга предназначена для крупных и средних компаний и представляет собой дополнительный источник пополнения финансовых резервов бизнеса. Целевая аудитория - фирмы и компании с финансовым оборотом от 30,000,000 шек., удовлетворяющие критериям получения кредита на сумму, превышающую 10 млн. шекелей на срок... Подробно... -
Прибыль (רווח).
Прибыль (רווח) - превышение в денежном выражении доходов от продажи товаров и услуг над затратами на производство и сбыт этих товаров и услуг. Подробно... -
Инфляция (אינפלציה).
Инфляция (лат. Inflatio - вздутие) - процесс уменьшения стоимости денег, в результате которого на одинаковую сумму денег через некоторое время можно купить меньший объём товаров и услуг. На практике это выражается в увеличении цен. Противоположным процессом является дефляция - снижение цен (отрицательный рост). Подробно... -
Индивидуальная машканта для Вас.
В связи с низкими процентными ставками на рынке ипотечных ссуд сегодня появилось новое для нас понятие – перерасчет ссуд. Подробно... -
Отрицательный подоходный налог (מס הכנסה שלילי).
Отрицательный подоходный налог (англ. Negative income tax, NIT) - система налогообложения, вступившая в силу в Израиле в 2008 году с платежом за результаты 2007 году. Впервые её предложила леди Райс-Уильямс, английский политический писатель 1940х годов. Подробно... -
Освобождённый бизнес (эсек патур) (עוסק פטור).
Освобождённый бизнес (עוסק פטור) – это бизнес освобождённый от подачи отчётов о НДС (מע"מ). Освобождённому бизнесу запрещено выписывать счёт-фактуру (חשבונית מס) за его деятельность и он не имеет права вычитать НДС (מע"מ) из его расходов. Подробно... -
Ссуда, Кредит (הלוואה) (אשראי).
Ссуда, Кредит (הלוואה), (אשראי) (лат. creditum - займ от лат. credere - доверять) - экономические отношения между двумя сторонами, при которых одна сторона передаёт другой стороне ценности на условиях возвратности, срочности, платности. Также возможны другие условия, такие как целевое использование, обеспеченность и т. д. Подробно... -
Ипотека.
Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно... Подробно... -
Индекс потребительских цен (מדד המחירים לצרכן).
Индекс потребительских цен (индекс инфляции, английский Consumer Price Index, CPI) выражает относительное изменение среднего уровня цен группы товаров и услуг (потребительской корзины) за определенный период. В качестве базового периода выступает предыдущий месяц или декабрь предыдущего года. Подробно... -
-
Налог (מס).
Налог - обязательный безвозмездный платёж, взимаемый органами государственной власти различных уровней с организаций и физических лиц в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований. Подробно... -
Лизинг (Leasing).
Финансовый лизинг — вид прямых инвестиций, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца передать данное имущество лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных в договоре... Подробно... -
Заём (הלוואה).
Заём - вид обязательственных отношений. Договор, в силу которого одна сторона (Займодавец), передаёт в собственность другой стороне (Заёмщику), деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками (например: числом, весом, мерой), Подробно... -
Ипотечное страхование (ביטוח משכנתא). Страховка в Израиле
Ипотечное страхование (битуах машканта) (Страховка в Израиле)– обязательное условие при оформлении ипотеки. По закону заемщик обязан страховать предмет залога от повреждения и полного уничтожения, т.е. стены, а также свою жизнь. Срок ипотечного страхования равен сроку, на который оформляется ипотечный кредит. Подробно... -
-
Кредит (אשראי).
Кредит (лат. creditum — займ от лат. credere — доверять) - термин, используемый в финансах, бухгалтерском учете и образовании. Существует четыре значения термина. Подробно... -
Проверка права на возврат налога (החזרי מס לשכירים).
Для проверки Вашего права на получение возврата налогов ответьте на следующие вопросы: (Вопросы, связанные с уплатой налогов за последние шесть лет 2004-2009). Подробно...
