Facebook

История страхования (היסטוריה של הביטוח).

История (греч. Ιστορία, «исследование») - сфера гуманитарного знания, занимающаяся изучением человека (его деятельности, состояния, мировоззрения, социальных связей и организаций и т. д.) в прошлом, знание о котором, прежде всего, черпается из письменных источников.

История ипотеки.

История ипотеки. Зарождение и развитие. Термин "ипотека" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э., благодаря знаменитому афинскому архонту Солону. До введения реформ Солона древний грек мог взять деньги, оставив в залог... себя, а в случае невыполнения обязательств попадал в рабство. Солон предложил способ прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную, по которой кредитору передавался не сам человек, а земля, принадлежавшая ему.

На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Этот столб назывался "ипотекой" (подставкой) и ставился в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное.

Ипотека продолжала развиваться и в Римской империи, но с ее закатом институт ипотеки перестал существовать и воскрес много веков спустя, в средневековом европейском законодательстве. Принцип ипотеки сохранился неизменным с древнейших времен: имущество остается во владении должника, а в случае невыплаты долга кредитор получает право потребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Однако само развитие ипотеки пошло в разных странах мира по разному пути.

Для нашей экономики ипотека хотя и не является новой услугой, но все еще остается малознакомой многим потенциальным потребителям. А ведь когда-то ипотека в России была развита лучше, чем в других странах: в 1913 году доля ипотечных кредитов в ВВП России составляла 25% (выше, чем в Германии или Франции).

Ипотека на Руси

Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. До этого уже в XVI веке залог земли распространился настолько, что появилась практика злоупотреблений ипотечными займами. Люди закладывали одну и ту же землю разным лицам или обманно занимали деньги, выдавая чужое имение за свое. Для прекращения подобной практики и развития государственного кредитования в 1754 году были открыты первые дворянские банки в Москве и Петербурге. Затем были введены законы, поддерживающие ипотечное кредитование. По российскому законодательству XIX века на одной территории не могли действовать одновременно более двух земельных банков, чтобы не создавать ненужной конкуренции. В 1917 году ипотечное кредитование в России прекратило свое существование, так как частная собственность на землю была отменена, а банки прошли процедуру национализации и стали государственными. Возрождение ипотеки в Украине началось в 1992 году.

Сегодня ипотека используется не только для покупки квартир, но и для приобретения домов. Преимуществ у ипотеки много, но одна из самых привлекательных ее черт состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить недвижимость, внеся лишь первоначальный взнос, который составляет от 20 до 30% от стоимости жилья. Покупка недвижимости при помощи ипотеки считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Остается лишь подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков.